楼房80平都有什么户型 楼市的寒气，传到深圳市场了

深圳市场冷到了牙齿。

8月22日，“村楼”兴威华府诚意登记结果出炉。其中只有一半入围。我不知道有多少人会放弃选举。难解难分已成定局。

8月23日，坂田华汇瑞喜家园公布了43套现房名单，仅3人认购，再次刷新深圳新项目认购最低人数。

真不知道今天选房的这三位幸运儿是一种怎样的体验。

我以为今年的市场形势已经很糟糕了，不会再糟糕了。

结果，现实告诉我们，在深圳，没有什么是不可能的。

新房最近刚入市楼房80平都有什么户型 楼市的寒气，传到深圳市场了，没想到连现有楼都卖不出去。

本来应该是向沫沫现有的楼房，但在目前的新房市场中，却只能失败。

日前在兴威华府开盘的“村楼”，现楼，均价5.30000/㎡，稀缺的小户型设计，66-93㎡可做两到三房，

宝安三方约340万，也就是说首付不到100万就可以买到。

有一个暖心的声音。

上一期的开篇是一小时零一秒的记录，挂在墙上也不止一张脸。

缺点是在村里，真的在村里，兴威村。

在这样的自建房屋和各种低层建筑的包围下，项目本身与周边几乎融为一体。

然而，今天与过去不同。正如我们在上一篇文章中预测的那样，这个盘子肯定不会售罄。

果然，天冷了。

为什么现房+超高房卖还不容易？

因为在目前市场低迷的情况下，即使是既有建筑的优势+公寓的小面积也无法掩盖他的缺点。

为什么小户型好卖？因为入市容易，无论是投资还是自住，都不需要高昂的资金成本。

但是对于投资来说，可以肯定地说没有你想要的反转价差。

比如华盛顿星辰航空，对比最新成交数据，今年5月单价为6.30,000/㎡。

但我再说一遍，这一次与以往不同，大家必须尽快认清事实。

现状是购房者犹豫不决楼房80平都有什么户型，项目缺陷被放大百倍。

从投资的角度，将最新的交易与产品本身进行比较。

兴威华富坯料均价5.30000/㎡。好像差价几千元。除了装修成本和项目自身缺陷的折扣，差价是多少？

你要说我住在房子里不炒作，我只用房子住。

拜托，这种生活体验也很可能不会很好。

村道狭窄，环境局促，扪心自问，花300多万买一套楼盘，需要经过城中村、工业园区，周边景观也是每天一个村落场景。

你感觉如何？

以后大家都涨这个市场肯定不会涨，反正我也不会涨。

因此，如果您选择合适的大面积，则区域之间的项目选择也非常重要。否则，为什么别人的房子涨价了，自己的生死却上不去？

这里宝安的新房惨不忍睹，坂田的新房也好不了多少。

比如这两天被人疯狂嘲讽的坂田华辉瑞熙。

作为一手现房，小区已被占用，购买后即可入驻装修。一切都是确定的。

就位置而言，坂田本身的位置还不错，有工业，有住宅。

并且单价从5.70000/㎡起，460万可以在坂田区买一套81平3房。按理说这不是缺点。

结果，只有3套43套现房获得批准和筹集。

甚至有合理的猜测，这 3 个套件可能已经在项目中消化。

当然不是，我要出来揭穿

今天下午自己去坂田玩了2小时，就是为了了解一下这房子，怎么没人买呢？！

看看这道门，修为还是有些格格不入，也不能说是坏掉了。

一进营销中心，我就知道为什么没人买这房子了。

一点宣传都没有！

坐在门口，一位保安大叔扫描行程码，业务水平不高，可见基本上没有人来过这个盘子。

门口印着一张A4纸，“开发商的一手新房待售”，字迹潦草，不起眼。

最狠的是连销售团队都没有成立，因为货量不多，就是公司自己的员工可以随意给客户看房，没有代理团队。

别说进门，没有计划，没有大蛋糕，爱不爱买楼房80平都有什么户型 楼市的寒气，传到深圳市场了，因为一切都已经定了，所见即所得。

很多人说之前的项目已经卖光了，为什么现在还有，开发商在抢市场？

据可能是金融的“销售”小姐姐介绍，目前该楼2A栋18-26层在售，共43套。

本来是分发给拆迁户的，现在公司又买回来了，又在备案上卖了。

在陌生的业务下，我们去了3次错误的模型，终于看到了正确的模型室。打开门的那一刻，我真的又失望了。

起步的81平米小户型其实只有两间房。客厅没有阳台，只有飘窗，阳台放在主卧。

这样的设计真的让人误以为是1990年代的老港口屋，如此不现代。

根据开发者的说法，在客厅中手动分隔一个小房间（如下图所示）是见仁见智。

另一套85平米的公寓有3间卧室，但唯一的卫生间有大飘窗，所以三分卫生间非常局促，只能一个人洗澡。

因为实际房价只有75%，每个房间都很紧凑，项目的公寓设计很一般。

如果是以前市场火爆的时候，买家可以牺牲所有的缺点，买就是为了赚钱。

但是，在如今的新房市场，新房的得率是80%，甚至很多可以达到90%+。

比如隔壁华为地铁口联发天经雅居的房价就让人哭笑不得。

其实85平米的3房总价已经达到520万，但面对这样的设计，确实可以买到更好的产品。

这个属于刚需买不起，改善不好，整个尴尬。

盖房卖房的味道也在街上，南山中心区的郑东明园也很快尝到了味道。

目前项目处于注册阶段，但对于他的价格和版面设计，我只想说，

肯定会上街

均价10万/㎡，79平米两房起，仅10平米，总价区间760万-850万。

开发商的良心会不会因为这个价格区间和这个购房速度而有点痛苦？

客观地说，如果你花800万以上买了一套两居​​室，并不是亏本，就是在占便宜。

环顾山水，过去有老房子和农家，房地产的基本面可以说是一无是处。

就连周边的二手房，都比郑东明园性价比高。一定有人说二手房都是10年的。你可以放心，如果你买正东，10年后你也无法与隔壁竞争。

毕竟，我们还要面对后期的改进。更换有多难楼房80平都有什么户型，成本有多高？去前海一步买三房不好吗？

90-101m²平楼3房，总价在9-1000万不等，90平米甚至只有一个卫生间，需要多大的勇气才能入手？

毕竟总价在龙华，宝安有很多地方可以买到很豪华的三四房。

129m²-143m²均为二层复式，单价9.15万起，总价约12-1300万。

复式户型越来越小众了，现在市面上基本没有这种户型，因为太不方便了，老人住不方便，小孩也不方便跑和跳。

而且，复式的流通量远不如平房。

总而言之，每个总价段都有很多选择，比如临海和杉杉，前海的几个项目可以不假思索地选择。

本来我关注的第一个项目是59平米的小户型，吹风机的价格在8万-9万左右。如果你非常喜欢南山中心区，又想上班方便，可以考虑。

但现在项目的小户型都给了拆迁户，单价也被拉到了10万。有一种情况，我不怕现有的房子。

总体来说，不推荐这个项目，未来增长的天花板已经看到了。

看完以上房源，现房新房越来越难卖了。

因为现在的市场不同，买家对产品的要求也越来越高。

现有建筑只是锦上添花，但绝不是决定性因素。

许多开发商占据了自己现有的建筑物，或者自豪地把自己伪装成现有的建筑物，认为他们覆盖的越多，他们的价格就越高。

更让人意想不到的是，消费者将不再购买他的账号。

尤其是宝安的四王盖锅，我真的想说，没必要。

希望大家看这篇文章的目的不仅仅是为了取笑，更残酷的现实是现在买房的容错率很低。

如果买错套房，很有可能一辈子都解决不了套房。

现在利率下调，房价大幅下跌，确实是购房者购房的好时机。

前提是，在上车的同时，现金流还是比较充裕的楼房80平都有什么户型，我们不认同过于激进、没有出路的杠杆。

最后，不要盲目跟从现有楼盘的销售情况，而是先考虑项目是否符合你的物业需求，再谈价格。那些利用现有建筑抬高价格的都是流氓！

-结尾-

以上为文字，来自粤海街道周主任