购买小户型楼房 普通人买房的一些建议

我代表我的个人意见

（1）买现房比买期房好

（2）买精装修不如买毛坯房（争议比较多，因为看不到现在精装修的实际质量，所以坑很多，买的时候需要谨慎，这只代表趋势）

（3）贷款买房比现金好

（4）买二手房是个不错的选择

(5）选房要考虑以下几点：交通、商业、教育、户型

购买现房比购买期房更好

因为买楼花风险高，不确定性太大，可能会出现跑商跑路、烂尾楼、交房慢、建房后质量差等风险，效果差远了超出预期。

现在海南也率先发布房地产新政策。2020年3月7日，在全球限购的基础上，海南发布《关于建立房地产市场稳定健康发展城市主体责任制的通知》。该文件明确提出，实行商品房现房销售制度，使海南成为全国第一个实现现房销售的省份。

这也从侧面证明了期房销售的巨大风险。

而你看到的就是你现有的房子，你看到的就是实际的效果，你可以马上拿到房子，需要装修和搬进来。

买精装修不如买粗房子

（争议较多。现阶段看不到精装修期房实际效果，坑多，慎入。这只代表趋势。我买了二手精装修现有房子，情况就不一样了。）

如果你买了毛坯房搬进来购买小户型楼房 普通人买房的一些建议，但你楼上楼下都装修了10年，那说明你在工地住了10年。你怎么生活？所以，如果有条件的话，我建议你选择精装修的房间，因为它代表了未来房地产的趋势，顺应了环保的潮流购买小户型楼房 普通人买房的一些建议，省去了很多装修的烦恼

贷款买房比现金买房好

抵押贷款可能是你这辈子能拿到的最低利息贷款，不要放弃这个机会。在您个人还款风险不高的情况下，建议您根据自己的实际情况选择合适的贷款买房。你可以活在当下，你今天从消费中得到的快乐与20年后你得到的快乐是不同的。如果等到赚足了钱再买房，可能你已经老了，工资上涨的速度跟不上房价的上涨速度。中国很多人一直在攒钱买房，但从来没有买过房。因为通货膨胀，当他们老了，只住在自己喜欢的房子里是一种耻辱。

买房找银行贷款比较合适，因为贷款利率就是当年的通货膨胀率。本质上，你只还了本金，不还利息。利息其实是存款人替你还的，也就是用你今天的钱去还昨天的钱。你适合的贷款，利息就是通货膨胀和货币贬值的差额。

（但对于已经足额买房，又真的没有其他理财经验和理财渠道的人，如果手头现金不能产生投资价值，还是应该考虑足额买房）

买二手房是个不错的选择

很多中国人都有地块的房子，不想住别人住过的房子，但买二手房其实划算很多。首先，同等条件下，二手房价格更低，而且由于二手房建得较早，所以地段普遍较好。, 如果真的介意别人住过，可以重新装修，和新房没什么区别。如果能买到适合自己的房子就更好了，节省大量装修费用，而且不需要吸收甲醛。.

但前提是你要好好研究你想买的二手房。有没有发生过什么重大事件，比如有人死亡，这些都是可以问的问题。中介和原所有人都有义务和责任通知您，您可以在购买询价时留下证据。

选房要考虑以下几点：交通、商业、教育、户型

交通越便利，位置越有价值。

业务越发达，越受欢迎。因为房价的上涨本质上是由于人口的涌入。可以参考有没有星巴克、优衣库、肯德基、麦当劳、沙县小吃、卤鸡饭等。

世界上没有哪个民族比中国人更重视教育。因此，学区房一再创造天价。买房前，先看看房子对应的学区。从经济角度来说，如果要买学区房，尽量买小的，因为学区房最大的价值不外乎是“学票”本身。当然，这取决于你自己的情况。

同样的区域购买小户型楼房，好坏的户型，居住体验大相径庭。看平面图，大致可以判断出方形、采光、通风都很重要。还可以在脑海中模拟搬入后的日常生活，看看是否方便舒适。

最后说一下我自己的购房经历。

我目前在深圳工作。三年前，我刚存了一点钱，想在老家给父母买房。这是我从小就有的愿望，因为我爸妈把我们读书的钱都花光了，没有存钱。，我住的不是好房子，所以我存钱的第一件事就是给父母买房，而我家乡的房子比较破旧。我想这家人可以尽快住在新房子里。

那年国庆，我回县城看没有父母的房子，看了各种房子：新期房的样板房，新的毛坯房，二...手毛坯房，刚开始装修的二手房，普通的二手房等等，最后还是决定在Y小区买一套二手房。它已经翻新过，我以前从未住过。老板搬到了省会。当时中介报价46万元。我对那个社区非常满意，在这种情况下我通常有头脑。一热立即支付了5000元定金。合同条款规定，只要中介帮我们谈45万元，就可以完成交易。当然，

那天晚上仔细想了想，心里有些冲动。这房子的情况我还没有搞清楚，45万的价格绝对可以谈。我似乎没有任何回头的余地。. . . . . 于是第二天，我直接去Y小区给物业买了一袋水果购买小户型楼房，向物业询问了这间房子的情况。小区里的房产信息很全，她问我要不要看小区其他房子。有一套出售。楼主正好在家里看电视，我就直接去了家里。我和业主聊了聊卖房子的原因，仔细检查了房子的情况。很满意，装修风格正是我很喜欢的。店主很有品位，愿意花钱装修。使用所有好的材料。从视觉上看，装修成本占房子价值的1/2。总之，县城可以早做。这样的装饰品很少，所以我们就看中了，以43万元的价格卖掉了。因为他要搬到省城，搬家里的家具电器很麻烦，我需要，于是和他商量买家具电器，3.8万，这个3.@ > 春节前（也就是3个月后，1月份）还清了80000，因为当时我没有足够的钱。这样的装饰品很少，所以我们就看中了，以43万元的价格卖掉了。因为他要搬到省城，搬家里的家具电器很麻烦，我需要，于是和他商量买家具电器，3.8万，这个3.@ > 春节前（也就是3个月后，1月份）还清了80000，因为当时我没有足够的钱。这样的装饰品很少，所以我们就看中了，以43万元的价格卖掉了。因为他要搬到省城购买小户型楼房，搬家里的家具电器很麻烦，我需要，于是和他商量买家具电器，3.8万，这个3.@ > 春节前（也就是3个月后，1月份）还清了80000，因为当时我没有足够的钱。

说到买房，我真的很相信缘分和风水。第一次踏入这所房子，我很舒服，所以我与这所房子有缘分。

至于之前交的那套定金，因为看房子的时候觉得中介很辛苦，所以请他吃饭。后来，我只好回去多说几句。本来钱是退不了的，我就跟他说我已经决定再买一套了，然后我觉得他很辛苦，让他把3000定金退给我，其他的2000给他和其他同事喝茶，事情就这样毫无争议地解决了。后来在办理交接手续的时候，委托了原主人熟悉的中介，还多交了1000元的“茶费”，尽快办理交接（小地方，你懂的），所以这所房子在 1 周后属于我。. 三个月后，家具和家电的费用也交了，所以1月1日，我正式搬进了新房子。哈哈哈，其实我也是在房子交出来后才告诉爸妈的，给他们一个惊喜。

我已经在这里住了 3 年了。我看到小区同类型房子的市场价，涨了1亿多，涨幅超过20%。

让我们来比较一下我最好的朋友买房的经历。她比我晚两个月决定买房。基本情况和我差不多。我建议她买二手房，因为你可以在自己喜欢的二手房里住的舒服。，即使以后要卖新房或者二手房，最终也会变成二手房，而且因为我现在的二手房地段比较好，装修风格也很好，所以卖价格会更高。然而，她有“旧房地块”，不得不买新房。剩下的新房和现有的房子，布局不好或朝向不好，所以她最终决定再买一套期房。然而，她买完房子后，多次推迟交房。她已经想好了装修方案，说以后会邀请我去她家玩，但是房子直到去年底才交出来。. . . 装修很遥远。. . 我们已经在新家住了 3 年了。

很多朋友可能有不同的看法，但这只是我个人经验的不完整。我将添加我当时买的房子的照片。我对自己有了更清晰的认识，也没有多少闲钱可以花在装修上。去吧，前任老板的装修真的很不错。买了之后，我只换过一次灯泡，其余的都没在意。三年前买的时候是43万，首付10万左右。现在社区有相同的公寓类型。涨到60万了，我们家装修不错（估计装修要20万，很多家具都是定做的）。如果我想采取行动，那就更容易了。

另外，当时对面有一个新开发的小区，房屋比较粗糙。当时我也看了一下，没买。主要原因是：

1.简陋的房子，我自己装修需要很多钱，而我手头只有10万元，只够首付，没时间装修。那个时候，这间套房的装修还差得很远。超出了我的预期

2.对面的新小区发生了产权纠纷。当时，开发商的一些土地审批手续还没有完成。现在很多业主还没有拿到正式的房产证（他们很早就买了期房，但是当时手续还没有办完。完成），现在很多人都在卖，比较难卖

3.我们老小区的生活氛围比较浓厚，各种配套设施比较成熟，住起来也比较舒服，尤其是家里的老人

今年我们都打算在深圳买一套小房子，然后她就打算卖掉家乡刚交的“新房”，因为她的首付不够。还没来得及住，就变成了“二手房”

总之，在深圳，我也打算买一套装修好的二手房直接入住，而不是追求“一手房”

可能因为我是金牛座比较实用。这一系列的决定是个人感觉。最近刚听了韩秀云老师的课，她总结了一些买房的注意事项，和我的决定不谋而合。对于大家，也可以听听想了解更多的朋友。

课程链接

课程目录

彩蛋课：疫情下的中国经济（上）

彩蛋课：疫情下的中国经济（二）

发行字：经济生活，进退自如！

[音频] 01、你为什么打架？

02、特朗普不懂经济学

03、比较优势

04、贸易战中谁中枪？

05、谁为高额关税买单？

06、美国到底想要什么？

07、日本的经验教训

08、在贸易战中保护自己

09、对贸易战的判断

10、中美战略博弈

11、企业如何面对

12、房价“成长史”

13、楼市看不见的手

14、市场决定资源配置

15、买房稀缺

16、如何选房

17、买店要注意什么？

18、买房的机会成本

19、买房要注意的几点

20、买房还是租房？

21、政府为什么要调控楼市？

22、政府监管会继续吗？

23、会开房产税吗？

24、房产税开征后房价会下跌吗？

25、房地产泡沫破灭

26、你必须了解股票交易中的经济学

27、股票的诞生（上）

28、股票的诞生（二）

29、资产市场的重要性

30、股市如何运作

31、证券交易所的作用

32、道琼斯故事

33、了解股票指数

34、韭菜怎么用

35、投资股票要注意这几点

36、参与股市的几种方式

37、不要被泡沫带走 1

38、不要被泡沫冲昏了头脑2

39、不要被泡沫冲昏了头脑3

40、不要被泡沫冲昏了头脑 4

41、教你判断股市走势

42、决定汇率的因素

43、人民币升值或贬值

44、欧元的诞生

45、美元霸权

46、人民币国际化

47、结束语