卫生间和厨房是问题高发区师建议尽快整改

经过一番查验，网众验房专业验房师钟望北检查出房屋存在34处大小问题，其中较突出的是生活阳台外回填缺失导致积水、厨房及卫生间顶面水迹，以及全屋多处墙面阴阳角不顺直和空鼓等问题，验房师建议业主尽快联系开发商进行整改。

“小区整体交付水准不错，但部分设计和材料品控让人费解”王小唐谈到，“水电路只到户，全屋用老式的平推塑钢窗户楼栋风水是看入户门还是阳台，开发商是能省则省，但最不能理解的是楼栋入户设计，没有现在新盘标配的挑高和石材就算了，不锈钢网格入户门整个让人回到上世纪。”据其介绍，就楼栋入户和地面非机动车停车场等问题，业主从去年底已组织多轮维权卫生间和厨房是问题高发区师建议尽快整改，但尚未得到妥善解决。

01

防水查验：

厨房卫生间顶面有水迹

生活阳台外侧回填缺失

“底跃户型，防水防潮通风采光是关键点，而清水底跃，验房最重要的就是防水问题。”验房师钟望北对记者表示，“其中卫生间和厨房是问题的高发区。”

在业主王女士房屋的厨房及负一楼卫生间卫生间和厨房是问题高发区师建议尽快整改，钟师傅就发现了墙面顶部水迹，他表示可能主要是房屋基础防水未到位，导致开发商做完整体闭水实验后出现的顶部渗水。他建议业主联系开发商以及楼上业主进行防水的维修。

此外，在一楼生活阳台外侧，钟师傅发现此区域下方回填缺失，且已出现明显积水。“丢石头下去能看到水纹，这户是底跃，没回填以后下雨就会积水，墙面湿度大，时间长了肯定有渗水隐患，这是大问题务必整改。”钟师傅向业主建议。

02

墙面查验：

全屋多处阴阳角不顺直

负一层空鼓问题较突出

在随后查验房屋墙面时，钟师傅发现全屋墙面存在多处阴角、阳角不顺直，和部分墙面抹灰层空鼓较大的问题，建议墙面整改。

“负一楼墙面空鼓问题比较突出，建议应就这些空鼓切割后进行修补，避免后期装修抹墙或贴瓷砖出现开裂及脱落，而修复阴阳角主要是为避免影响后期柜体等安装。”

同时，负一楼还出现了梁不水平和卫生间排气管道安装倾斜问题。“管道最大处偏差达到了25mm，会影响墙砖铺贴，建议联系开发商让其重新安装。”

03

设备查验：

水电室内未接管接线

平推塑钢窗户设计老旧

由于房屋强电线、等电位线、网线未接楼栋风水是看入户门还是阳台，无法电路验收，房屋给水管也仅到户，无法进行闭水试验及打压测试，随后的水电检测环节略过。

“是清水楼盘，但有点过于毛坯”，钟师傅谈到，“开发商水电均只到户未接管接线至室内，在目前新盘中相对少见，后期需要业主自行处理，会产生一定的水电成本。”

最后一项是房屋门窗检测。“入户门配置不错，只有门套、门槛缝隙收口的细节问题，但全屋窗户仍采用老式的塑钢玻璃和平推方式，隔音密封抗压效果较差。”钟师傅表示，目前市面上窗户主流采用断桥铝和推拉方式，兴唐悦府的窗户设计较为陈旧，建议业主装修时做更换楼栋风水是看入户门还是阳台，但会产生一笔开支。

验房档案

楼盘名称：兴唐悦府

楼盘位置：成都市龙泉驿区锦洛西路

产品类型：清水

主要问题清单：

1.生活阳台外侧回填缺失且积水；

2.厨房及负一楼卫生间顶面水迹；

3.负一楼卫生间排气管道安装倾斜、偏差大；

4.全屋多处墙面阴角、阳角不顺直；

5.部分墙面抹灰层空鼓较大；

6.水电路无法查验；

7.全屋窗户设计陈旧。

核心建议：

1.生活阳台外侧整改回填；

2.厨房、卫生间顶面渗水，建议维修楼上防水；

3.墙面阴阳角及空鼓，切割后修补；

4.装修时建议业主改水电，更换窗户。

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封面新闻记者