买房时候，极容易被忽视的20条“基础知识点”

年底买房的人，突然变多了。

很有可能，2019年末这两个月，郑州房地产的销售数据会很好看。

之所以有这个感觉，就是因为最近后台咨询问题的人，变多了。

不是买不买的问题，而是怎么买的问题。

很多人逛完售楼部，看完样板间楼栋风水是看入户门还是阳台，满心欢喜，一咬牙，一跺脚，就把定金给交了。

结果，回来才发现，项目旁边有个墓地，又或者有个垃圾场。然后上演各种定金要不回来的狗血剧情。

为了避免这种问题，我们今天就来聊聊，买房时候，极容易被忽视，却十分重要的20条“基础知识点”。

1. 不利因素

垃圾站、墓地、工厂、高压线、加油站、高架桥、铁路、医院、工地等能够想到的不利因素楼栋风水是看入户门还是阳台，挨个问一遍。

部分良心开发商会在售楼部展示“不利因素”，如果有，仔细看看，拿手机拍个照片，回家仔细研究下。

最好就是到项目地周边转一转，看一看，然后用百度或者谷歌的卫星地图，看下项目所在地的情况，重点看周边不利因素。

郑州多少项目因为这些未被告知的“不利因素”维权！

2. 小区内不利因素

小区内部同样有不利因素，在售楼部通常会展示为“红线内”不利因素，包括电动车棚，电动车出入口、化粪池、垃圾桶摆放位置、儿童游乐场位置、休闲广场位置、车行/人行出入口位置、小区有几个大门、分别挨着那几条路。

如果你不问买房时候，极容易被忽视的20条“基础知识点”，有些不利因素买房时候，极容易被忽视的20条“基础知识点”，销售是不会告诉你的，别偷懒，有时候便宜的楼栋，会挨着这些不利因素。

3. 入户大堂的问题

相当一部分小区各个楼栋的入户大堂是不一样的，宣传广告中的那些精美入户大堂，很可能并不是你家的那栋楼。

入户大堂一旦确定是不能更改的部分，它不像绿化、景观，维权可以解决修整，大堂一旦确定，基本无法更改，就像郑州某小区，入户通道只能容纳下两个人并排，信报箱都得露天放到入户大堂外。

关于入户大堂的尺寸，要求看一下一楼、二楼的平面图，看其户型是否变异。根据少掉的户型面积，基本上就能推断出入户大堂的尺寸、挑高。

4.容积率、绿化率、总层数、层高、户数、车位配比、得房率等问题，都要问清楚，具体的不再多解释，不懂的可以加小白私聊。

5.如果你买的是高层住宅，那最好买纯高层，不要买高低配（高层、洋房混搭）。

同样容积率，纯高层与高低配的区别

洋房会侵蚀整个小区的绿化面积，吃亏的，是高层业主。

6.楼间距，这个很重要，一般是楼高的1.2倍，才不会影响正常楼层的采光，郑州很多小区都不达标，尽量不要低于1:1。

所以，纯小高层社区的居住舒适度是最高的。

7. 公共区域装修

入户大堂是否贴瓷砖？是否有吊灯？

公共走廊是否贴瓷砖？全贴？还是贴到腰线？是否是大白墙？

消防步梯间是否贴瓷砖？是否铺地砖？铺设到几层？

未铺地砖的消防步梯

电梯的负一、负二是否直通地下车库？

真的有小区只通到负一层，负二还得绕一圈走下去。

也真的有小区只是部分楼栋直通地下车库。

8. 精装修

样板间的门口都会有一个牌子：所有的装修标准仅供参考，会选用同等档次品牌的装标准。

但是，什么叫同等档次，是否是这个颜色，是否还有这种功能，都要问清楚，都要确认是否写进合同。

9. 样板间

样板间是整个售楼部最具迷惑性的地方。

那些漂亮的家居，定制的床和柜子，包括你看到的沙发、吊灯都是专门定制的，这些并不会出现在你自己的家里。

用手比划一下床的宽度，大部分小户型的主卧放的都是1.5米的床，如果放1.8米的床，主卧会变成什么样子？

那个最小北向次卧，能否放下一张正常的1.5米的儿童床？

郑州某项目样板间主卧楼栋风水是看入户门还是阳台，这是1.5米的床