如何选到最优质的楼栋、户型和朝向的房子？

对惠州买房有用的知识！一个小区里如何选到优质的楼栋、户型和朝向？

房子一般分为板楼和塔楼两种，在惠州95%的房子都是建的塔楼，今天说一下常见的塔楼的户型和朝向怎么选？如何才能选到最优质户型和朝向的房子？

拿大亚湾金地天润自在城2期的房子来看！首先讲下这个小区的里面哪几栋不能选，上图中的和两条主干道挨着的27/28/29/30栋绝对不能买，因为靠近旁边的主干道，灰尘和噪音的影响比较大，另外靠近另一条主干道的31栋、32栋的南北通透的大户型也不建议考虑，因为南北通透北面是朝马路的，影响也比较大！临近主干道的房子住家是不适合的，另外转手时接手的人也比较少！

买房时除了要看户型和朝向外，还要注意选的楼栋的一些外部因素的影响，另外有的楼栋下面有小区的垃圾中转站或者化粪池，这个一定要注意，最好不要选靠近的楼栋，会有比较大异味的影响。

另外目前的建筑格局多为两梯四户的的设计，两户朝南，两户南北通透的格局楼栋风水是看入户门还是阳台，

一般都是南北通透朝向最佳，朝向等级为南北通透优于东南朝向，东南朝向优于西南朝向，西南朝向优于朝东，朝东优于朝西的户型，朝西优于朝北。

根据上北下南左西右东的方位，如上图的01户型即是东南朝向，主阳台朝南，两个房间朝东，02户型是西南朝向，主阳台朝南如何选到最优质的楼栋、户型和朝向的房子？，两个房间朝西，03和04是南北通透。

下面给大家说一下这几个户型朝向的优缺点，

01的缺点主要是不通透楼栋风水是看入户门还是阳台，只有一个朝向，做不到南北对流楼栋风水是看入户门还是阳台，这种户型在惠州最好买中高楼层，因为惠州是沿海城市，高一点的楼层通透性比较好!

02的缺点除了01的不通透，另外就是其中有两个房间朝西，广东的夏季比较炎热时间也长，两个朝西的房间必定会比较热，在可以选择东南朝向的情况下就没必要选择西南朝向!

03和04朝向没有太大的区别，都是南北对流的格局，南北通透的格局是通风最好的，但是因为是塔楼，有个缺点就是两边的两户都会被前面朝南的两户的挡住一部分的视野，采光就不如01和02户型了。另外由于被前面挡住了一部分，03的东方位基本上被挡住了，所以如果选择南北通透户型情况下，04会比03住家更舒适一点，因为04是西面被挡住了，几乎没有西晒.

还有另一种情况，如果一栋房子分为两个单元，假设左边为一单元如何选到最优质的楼栋、户型和朝向的房子？，右边为二单元，那么一单元的01和04户型以及二单元的02和03户型最好不要选!尤其是一单元的04和二单元的03户型，这种叫中间位,采光基本都被前面挡住了。

另外一单元的02户型是西南朝向，这是其中一个边位，对比二单元的01号东南户型，肯定是二单元的01户型朝向比较好!

一单元的03是南北通透的户型，但是靠近西边位，虽然和二单元的04号户型一样是边位，在同样的户型情况下，二单元的04号房是优于一单元的03号房的。

总结，如果是两个单元的格局，朝南户型二单元的01号房，优于一单元的02号房。另外两套中间位朝南的户型即1单元的01以及2单元的02,虽然缺点是采光没有另外两套朝南边位户型的好，但是采光差别并不是很大，但是大部分这个位置的两套房开发商的定价会比边位的两套低，有的甚至低很多。如果是选择后排南北通透的户型，二单元的04号房优于一单元的03号房，中间的两户就尽量别选了，因为采光基本上被挡完了，

另外，现在开发的新房相比于前几年，已经在平面上设计修饰了很多塔楼的缺点，在建筑结构上，把后一排南北通透的户型设计成了像飞机机翼一样的结构，这样在很大程度上避免了前面的户型挡住后面户型采光的问题了，这个是大亚湾慧湾中心的结构简图，虽然是两个单元，但是设计师很聪明的把以前的两个单元从一条直线的结构换成了这种，另外还把南北通透户型中的主阳台从以前的南面换到了北面，让主阳台的视野不会被前面的户型所遮挡，这样就能为中间位的户型保留比较大的采光，总而言之，在日益变迁的时代中，房子的设计也在日渐完善，大部分的设计都能最好的保证每个户型的采光和视野不被遮挡！

今天的买房知识讲解有点绕口，需要大家用心理解，不知道屏幕前的你听懂了没？欢迎评论区留言！