重庆北部新区经开园留1号227幢房屋按现状公开拍卖
2020年1月7日至2020年1月8日，重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆北部新区经开园留云路1号227幢房屋按现状依法进行公开整体拍卖，建筑面积436.82平方米，起拍价1153.775万元，折合每平方米约为26413元，起拍价相当于评估价1648.25万元的70%。
近日，上游新闻•重庆商报记者调查获悉，该拍卖的房产为保利高尔夫花园别墅，房产产权为Y某等持有，因无力偿还债务而被债权人申请法院强制执行拍卖。
起拍价较评估价打7折
公告显示重庆保利高尔夫别墅风水，该标的位于重庆北部新区经开园留云路1号227幢，临近渝北区汽博商业中心，区域位置条件较好。建筑结构为钢筋混凝土，为成套住宅，标的物目前已腾空，无租赁，为空置状态。
所在楼盘为保利高尔夫花园，为独栋别墅，建面约为436.82平方米，证载用途为城镇住宅，土地使用权为出让，共有土地使用权面积为765平方米，土地级别为办公5级，土地使用权终止日期为2054年1月08日。
该房产评估价共计1648.25万元，其中房产评估价为1620.6万元，家具电器18.23万元，苗木9.42万元。起拍价为1153.775万元，相当于评估总价的70%。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，买家进场取得竞买资格需缴纳保证金115.3775万元，增价幅度1万元(以及其整倍数)。
拍卖成交后，由执行法院按标的物现状进行交付。
该别墅存在违章搭建
上游新闻•重庆商报记者获悉，该独栋别墅建成年代约2009年，共三层，其中地上2层，地下1层，目前标的有抵押，因该不动产所有人Y某与重庆三峡担保集团担保追偿权纠纷，无力偿还债务，而被债权人重庆三峡担保集团申请法院强制执行拍卖，目前处于系轮候查封阶段。
此外，该别墅除房管证记载之外自行搭建的违建部分无房管证，且该违建部分由买受人按政策规定接受处理与处罚。
有公开资料显示，保利国际高尔夫花园总占地面积约230万平方米，其中高尔夫球场用地约151万平方米，房地产用地80万平方米。
保利国际高尔夫花园开发商为保利(重庆)投资实业有限公司。天眼查数据显示，保利(重庆)投资实业有限公司成立于2004年12月27日，注册资本5亿元，为保利发展控股集团股份有限公司（保利地产）全资子公司。
新闻纵深
司法处置重庆十大豪宅最高成交价1623万元
人生当有别，一墅见高下。按照开发商的宣传，别墅是人居的终极形态，再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。
近日重庆保利高尔夫别墅风水，上游新闻—重庆商报记者对自2015年以来，阿里司法拍卖平台上的重庆地区豪宅进行梳理盘点，并以最终成交价为排名依据，截至2019年12月24日，成交总价排名前三分别为：
重庆市渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢（1622.528万元）、重庆北部新区金开大道1111号附2号20栋（蓝湖郡）（1469万元）、重庆北部新区金开大道1111号附2号25栋（蓝湖郡）（1450.2万元）。
国宾城御府1623万元拍出最高
据了解，重庆市渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢为最终成交价以及评估价最高的独栋别墅拍品重庆北部新区经开园留1号227幢房屋按现状公开拍卖，其评估价为2535.2万元，房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积804.57平方米重庆北部新区经开园留1号227幢房屋按现状公开拍卖，系中渝置业开发，建成时间为2009年，首次拍卖以流拍告结。
2017年10月17日，重庆市渝北区法院再次对其进行拍卖，起拍价调至1622.528万元，相较首次起拍价下浮405.632万元，最终竞买号L8467买家以起拍价拍得该品，折合建面每平方米2.0166万元。
上游新闻·重庆商报记者了解到，该住宅拍卖为购房者周某按揭断供所致，而招商银行申请强制执行。
每平方米价格最高3.11万元
上游新闻·重庆商报记者获悉，重庆市江北区法院2018年9月24日对重庆北部新区金开大道1111号附2号20栋进行网络拍卖处置，该标的楼盘名称为龙湖蓝湖郡，约建成于2006年，评估价1743.02万元，起拍价1350万元，其建筑面积471.34平方米，最终成交价为1469万元，相当于31166.46元/平方米，为本次司法处置重庆十大豪宅单价最高的。
该次拍卖系原业主龚某陷入银行借款纠纷，而被银行申请法院强制执行。
而重庆渝北区回兴街道果塘路8号常青藤87幢1-1号房屋，建筑面积共计481.81平方米，重庆市渝北区法院2017年10月10日对其拍卖，最终成交价为1002.168万元，折合建面每平方米14060元，为本次盘点十大豪宅中，每平方米价格最低的标的。
该次拍卖因原业主朱某陷入民间借款纠纷，而被债权人申请强制执行。
蓝湖郡、保利高尔夫各占三席
此次司法处置排名前十名豪宅中，三处为龙湖蓝湖郡，三处为保利国际高尔夫花园。
其中楼盘为龙湖蓝湖郡成交拍品，分别为重庆北部新区金开大道1111号附2号20栋（成交价1469万元）、重庆北部新区金开大道1111号附2号25栋独栋别墅（成交价1450.2万元）以及重庆市北部新区金开大道88号附2号1-66幢（成交价1256.288万元）。楼盘为保利国际高尔夫花园成交拍品，分别为重庆北部新区经开园留云路1号(保利国际高尔夫花园)373幢（成交价1400.5万元）、重庆北部新区经开园留云路1号393幢（成交价1056.192万元）以及重庆市北部新区龙怀路1号（保利高尔夫-北九栋）2栋房屋（1052.7万元）。
另外，国宾城御府、学府大道69号、常青藤、中海阅江阁各占一席。
上游新闻·重庆商报记者调查获悉，这10栋豪宅拍卖案由令人嘘唏，大致有三种类型。
第一种为按揭购买，业主因经济原因断供，而被银行强制执行重庆保利高尔夫别墅风水，第二种为抵押贷款，后业主无力偿债，而被银行等强制执行，第三种为民间借贷等原因，而被债权人强制执行。
上游新闻·重庆商报首席记者刘勇实习生闫涵
